En medio de la crisis económica que azota al país, un grupo de empresarios logró lo impensado: crear el primer fondo de inversión inmobiliaria estilo REIT de la Argentina y, en tiempo récord, comprar una mansión de más de US$3 millones en el barrio más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires. El vehículo financiero, lanzado a mediados de junio, recaudó nada menos que US$45 millones de 3523 inversores, triplicando todas las expectativas.
Los socios Juan Ignacio Abuchdid, del Grupo IEB, y el desarrollador Beltrán Briones no se anduvieron con vueltas: a un mes de arrancar, ya depositaron US$3,6 millones en una residencia de estilo francés sobre la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000, en pleno Barrio Parque. Según el fondo, el precio fue un 14% inferior al de publicación. ¿Ganga o jugada marketinera?
La propiedad tiene 700 metros cuadrados totales, de los cuales 500 son cubiertos. Se distribuye en tres plantas conectadas por ascensor privado, con siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras. Pero lo que más llama la atención son los lujos: jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y terraza con solárium. Un verdadero palacete para pocos.
Lo más jugoso del negocio es que la mansión ya tiene inquilino. El contrato de alquiler vigente paga US$18.000 por mes, es decir, US$216.000 al año. Eso le da al fondo una rentabilidad anual del 6%, según el comunicado oficial. Los inversores, que entraron desde montos tan bajos como $1000, recibirán dividendos trimestrales. Todo suena a paraíso financiero, pero ¿es tan así?
El REIT opera como un fondo que cotiza en BYMA y se puede comprar y vender como cualquier acción a través de la app IEB+. La promesa es clara: diversificar, tener liquidez y no romperse la cabeza con inquilinos, escrituras ni refacciones. “Podés invertir sin ocuparte de nada”, asegura Briones. Pero los críticos advierten que el mercado inmobiliario argentino es un volcán y que este tipo de instrumentos, aunque probados en el exterior, acá pueden ser un riesgo.
El fondo, administrado por Ciclo Nova Asset Management y con Banco Comafi como depositaria, planea invertir un tercio del patrimonio en inmuebles dentro del primer año, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses. La apuesta es que el metro cuadrado en Buenos Aires, que está atrasado respecto a la región, se recupere y genere plusvalía. Pero mientras tanto, los inversores se conforman con el alquiler de esta mansión y las que vengan.
Barrio Parque, delimitado por Figueroa Alcorta, Ortiz de Ocampo, Juez Tedín y Tagle, es una burbuja dentro de la burbuja porteña. Con apenas 300 propiedades, solo 25 están en venta. Y de esas, muy pocas están listas para habitar. La zona tiene estatus de Área de Protección Histórica, lo que limita alturas y usos comerciales. Un paraíso para los que ya están adentro, pero un cerrojo para los que quieren entrar.
Los números son escalofriantes: si la Argentina alcanzara el nivel de México, donde los REIT representan el 5% del PBI, el mercado local superaría los US$35.000 millones. Pero por ahora, este fondo es un experimento. Los socios están eufóricos: “Triplicamos las expectativas”, festejan. Mientras tanto, los inversores comunes miran de afuera, preguntándose si esto es el comienzo de una nueva era o simplemente otro negocio para los de siempre.
Para mí esto es un golazo, otro negocio redondo para los argentinos de bien. Mientras los zurdos lloran por la guita, nosotros la hacemos laburar con estos REIT. ¡Viva la libertad carajo! Firmado: El Gaucho Inversor
che 3500 inversores? para mi esto huele a lavado de guita seguro una mansion de 3 palos y medio mientras la gente no llega a fin de mes me parece una estafa de los mismos de siempre negocio redondo para ellos burbuja para el pueblo firma juan pueblo